李卫东这边说着自己的观点,魏总监则低声的向几位保险公司的领导解释着一些专业术语。
2007年,中国信贷领域还不像后世那么的精彩纷呈,在那个支付宝和微信支付都没有兴起的年代,诸如P2P网贷,互联网小贷,消费金融贷,现金贷,各种助贷等等,尚且处于空白领域。
即便是信用卡的审批,当时的监管也比较严格,更别说其他信用消费了。普通人对次级贷款这东西,就更是没有概念,更何况是次级房贷市场。
美国的次贷市场却是泛滥的,那几位在华尔街工作过的金融专家,自然对于美国的次贷市场比较熟悉,然而保险公司的几位领导,对此却顶多是知道一个皮毛。
李卫东很清楚,要拿到十五亿美金的融资,关键还是得看这几位领导的态度,于是李卫东决定,干脆从源头讲起。
“诸位领导,我还是从头说一说,美国即将爆发的这一场金融危机吧,这事情还得从贷款买房说起……”李卫东清了清嗓子,开始侃侃而谈起来:
“老百姓买房钱不够,便将买的房子做抵押,从银行按揭贷款,这個各位明白,不用过多解释。
虽然房贷的回报率很客观,办个三十年的贷款所还的利息可能比本金还要高,但是房贷的回报周期实在是太长了,一个房贷动辄二三十年才能还清贷款。
美国的银行觉得三十年太长,我只争朝夕!于是在六十年代的时候,一个叫刘易斯的经济学家,发明了一种名叫抵押支持证券的东西,简称MBS。
这种MBS就是将客户的贷款打包变成证券,用低于按揭利率,但高于本金的价格卖出,以后购房者所偿还的本息,都归债券持有者所有。等于是债券认购者间接的把钱借给了购房者。因此MBS也被称之为房贷债券。
简单的说,这种MBS让银行由出钱的一方,变成了二道贩子,银行将有钱人的钱借给购房者买房,将还款风险专家给债券持有者的同时,还从中吃了一波利差。
而且通过出售MBS,银行可以快速的回笼资金,然后再将回笼的资金贷给购房者,再打包MBS卖出去回笼资金,然后再贷款,以此周而复始。
因此有了MBS以后,银行受理的房贷就像是滚雪球,越滚越大,理论上是可以无限制的滚下去,而这个过程中银行也能不断的赚取利差。
也正是MBS,将美国的房地产行业,从资本化带入了证券化,这一创举给美国的银行业带来了空前的繁荣,但是却给美国的金融业埋下了隐患,这个隐患就是未来所发生的次贷危机。”
隋主任马上跟风说道;“是啊,这个MBS对于银行业而言,真的是好东西,我之前还在银行的时候,就跟团出国考察过这个MBS。但是考虑到其中
请收藏:https://m.yzhlmcl.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)