这一次八块土地的招标,一共分为两个阶段。
第一个阶段参加竞标的企业提交标书,并且要接受现场的面询,企业要介绍自身情况和项目计划,在这一阶段,会淘汰掉大部分的投标者,只留下个位数的竞标企业参加到第二阶段的竞标。
在第二阶段就没有现场说明阶段了,竞标企业直接提交最终的标书,然后就是比谁给的条件更好了。这里所说的条件,不仅仅是钱给的多,还有其他因素。
事实上一线城市出售土地,也不是谁出钱多就给谁这么简单。城市要考虑整体的规划以及未来的发展,所以也会考虑开发商能够为项目提供哪些条件。
就比如某个地块要规划一个商业项目,那么竞标企业在商业项目上的运营能力,就会被列入到考量范围。而地方在卖地的时候,会考虑到项目对整个城市商业的带动作用,即便是土地价稍微低一些,也会优先引进知名的、成熟的商业综合体。
像是华润旗下的万象汇、万科旗下的印象城、万达旗下的万达广场、恒隆旗下的恒隆广场、太古地产旗下的太古里,都是成熟的商业综合体。这些企业有运营商业项目的经验,在竞标商业地块的时候,肯定是有优势的。
而住宅项目,也会考量到对地块周边产业和土地的带动作用。比如某个地块建一个住宅项目,若是售价高卖的又好,那周围的土地也会跟着升值。若是售价便宜而且还卖不动,那么周围的地块也会跟着贬值。
这些都是最基本的,除此之外还有很多条件,也都是在考量范围之内的。
在这方面,有实力的房地产开发企业,肯定是更具备优势的。
也是因为这个原因,在2006年之前,港资房地产企业可以在一线城市大杀四方。
因为港资企业不仅有资金的优势,也有管理的优势,在竞标地块的时候具有比较多的加分项。
这次一口气放出八块土地,可是一块大肥肉,肯定会有不少房企本身实力比较一般,却想要浑水摸鱼,想来碰碰运气。
也因此才有了两个阶段的竞标。而第一阶段的竞标,就是要排除掉那些实力不足的企业,最大限度的避免有人浑水摸鱼。
简单的说就是不让那些等级低、装备差、操作垃圾、还没意识的人混队,留下一批高级玩家再进入到下一阶段的PK。
……
李卫东亲自来到了第一阶段竞标的现场。
“李卫东怎么来了!”一位年轻人很快注意到了他。
“遇到熟人了么?”旁边的中年人开口问。
“霍先生,那个人好像是小狗集团的董事长李卫东。”年轻人开口道。
霍先生抬头望去,然后点了点头:“是有些面熟,我应该在杂志上见过他的照片。不过今天是土地竞标,他来做什么?他不是做小家电的么!”
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